お取引の流れ
不動産業者に売却を依頼するには
下記いずれかの「媒介契約」を結びます。
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- 『一般媒介契約』
- 複数の不動産業者に重ねて依頼できる契約です。不動産業者は売主に報告義務はなく、売主は自分で買主を見つけることができます。
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- 『専任媒介契約』
- 特定の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。契約期間は最長3ヶ月です。不動産業者は売主に2週間に1回以上は売却活動の報告義務があります。売主は自分で買主をみつけることもできます。
「媒介契約」を結んでいただくと、
当社はオーナー様の物件を
購入希望者に対してご案内できるようになります。
例えるならワイズへの「営業許可証」のようなものです。
オーナー様の費用のご負担は一切ありません。
※理由は「ワイズが疑問に答える2」を!
当社独自の販売活動を実施し、購入希望者の方をご紹介いたします。
ご売却時に複数の不動産業者に売却を依頼したほうが選択肢は多くなると思いがちです。しかし実際は、レインズ(不動産流通機構)という公的なデータベースに物件を掲載しますので、全ての不動産業者に対して「ガラス張り」となっています。ご希望の方には、各種インターネットサイト(SUUMO、HOME’Sなど)への掲載も無料で承っています。※一般媒介契約はレインズへの掲載義務がありません。
「専任媒介契約」にすることによって、公開できる情報量が減ってしまう・購入希望者を取りこぼしてしまう、という心配はありません。
逆に非公開物件として、高額で売却できる可能性が高まります。
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- 不動産屋で話を聞きたいお客様
- 公的データベースで徹底検索!
※一般の方はレインズにアクセスできません。
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- インターネットで探したいお客様
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各種不動産サイトに掲載します!
当社独自の販売活動を実施!情報もれがないから任せて安心!
ワイズが責任を持ってオーナー様の
大切な物件をご案内いたします。
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購入希望者への紹介
当社にて、物件の詳細な資料を作成して購入希望者にご紹介します。 賃貸中の物件は、室内を見せていただく必要はなく、入居者様にご迷惑はかかりません。
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購入希望者との交渉
購入希望者との交渉は、当社が責任を持って担当いたします。
結果が出そろった段階でオーナー様にご報告いたします。 -
オーナー様のご確認・ご検討
金額・契約条件などをご確認いただき、「この条件ならいいね」と
思われる提案がありましたら、そこからご検討ください。
※契約期間は最長 3 カ月です、期間中にやめることも自由です。
※期間延長の手続きは書面を返送するだけなので、とても簡単です!
オーナー様にとって魅力的な利点がたくさんです!
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- ご相談からはじめましょう
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自分のマンションは今どんな価値なのかな?
売ると得なのかな?営業が来たけど、実際どうなのかな?
皆さまのいろいろな疑問からご提案が始まります。
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- ご案内だけで終わってもOKです
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お客様のマンションを勝手にご案内することはできません。
案内する許可をいただくために媒介契約を交わします。
お値段の目安が分かってきて「良い話かも」と思えば、
そこから売却についての検討を始めます。
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- ご希望条件のすり合わせ
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売ってもいいかな、という値段が見えてきたら、ここから本格的な交渉です。
お客様のマンションが1円でも高く売れるように、弊社独自の営業活動を実施します。
喜んでもらえる値段がつくまで交渉いたします。
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- ご納得のいく値段がついたら売買契約へ
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お客様が安心出来るまで諸条件のすり合わせをします。
その内容を盛り込んだ契約書にお互いがサインをします。
この時に「買主さま→売主さま」に手付金をお渡しします。
関係者全員のご都合を確認したうえで、引き渡し日や決済日を決定します。
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- 「物件の引き渡し」と「代金の授受」
- 決済日当日は、お金の受け渡しを確認したあと、所有権の移転登記を行います。司法書士が説明してから手続きをしますので、初めての皆さまも安心できます。
ご契約にあたり
契約時に必要なものとは?
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❶ 印鑑証明書
印鑑:ご実印
印鑑証明書:直近3ヶ月以内のもの -
❷ 本人確認書類
運転免許証や各種健康保険証などの公的機関が発行した本人確認書類
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❸ 仲介手数料
当社では宅地建物取引業法で定められた金額(現金・振り込みなど) を頂戴しております。 ※下段に詳細を記載
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❹ 印紙
売買契約書に貼る 50万超~100万以下→500円
100万超~500万以下→1,000円
500万超~1,000万以下→5,000円
1,000万超~5,000万以下→10,000円
5,000万超~10,000万以下→30,000円 -
❺ 関係書類
固定資産税の納付者、登記関係の書類一式
マンション管理規約、パンフレットなど
仲介手数料とは
成約価格(消費税抜き)の5% 消費税
成約価格(消費税抜き)の4% 20,000円 消費税
成約価格(消費税抜き)の3% 60,000円 消費税